В Краснодарском крае доля фиктивных объявлений о продаже жилой недвижимости на онлайн-площадках превышает 20% – об этом сообщает ТАСС , уточняя, что в среднем по России процентная составляющая таких публикаций почти вдвое меньше – 10-12%%.
О чём идёт речь в принципе, и на что нужно обращать внимание, чтобы не попасться на крючок авторов таких фейков, рассказал «Таманскому вестнику» руководитель Темрюкского «Центра недвижимости» Денис Бакаев.
- Фейковые объявления о продаже недвижимости – это такие, в которых информация об объектах (домах или квартирах) не соответствует действительности (является откровенным обманом) в привлекательную для потенциального покупателя сторону – чтобы он это объявление для себя выделил из общего большого потока и по нему позвонил.
Самая распространённая уловка подобных публикаций – цена очевидно ниже рыночной для конкретного объекта. Также в качестве приманки могут использоваться вообще не существующие объекты жилой недвижимости, но потенциально имеющие большую привлекательность на рынке, связанную, например, с месторасположением объекта или какой-то текущей событийной конъюнктурой.
В основе же всей этой «схемы» заложены, как правило, 2 причины. Первая – относительно безобидная, но выводы о её авторах делать следует. Её (схему) используют люди, профессионально занимающиеся продажей недвижимости, – риелторы (конечно же, не серьёзные организации с именем и репутацией на рынке!). Публикуют они такие объявления-обманки и в своих соцсетях, и на федеральных специализированных сайтах для того, чтобы, потенциальный покупатель по такой «заманухе» позвонил, а там уже – дело техники объяснить ему, что «квартира эта уже продалась, но у нас на продажу есть ещё много других квартир, и мы Вам обязательно подберём отличный вариант!». Другими словами, такие фейки часто используют агенты по продаже недвижимости как своеобразную и очевидно недобросовестную рекламу для своей риэлтерской деятельности.
Вторая причина выкладки фейковых объявлений – откровенно преступная, используемая мошенниками, а касаются такие публикации не только продажи жилой недвижимости, но и аренды. Тут смысл такой: на продажу якобы по очень заниженной цене выставляется реальный и, как правило, хорошо узнаваемый в данной местности объект, чтобы потенциальному покупателю сразу было очевидно, что ему «прямо-таки повезло» наткнуться на это объявление. Он (в предвкушении неожиданной выгоды часто пребывая в состоянии определённой ажитации) тут же звонит по указанному номеру, а там ему говорят, что желающих купить эту условную квартиру уже очень много, и что если он хочет «застолбить» право дальнейших переговоров, то ему нужно перевести на указанный счёт небольшую сумму (в 5-10 тысяч рублей) в виде своеобразного подтверждения серьёзности его намерений как покупателя, а не просто праздно интересующегося, от звонков которых уже «раскалился телефон». Если человек переводит сумму на указанный счёт – то номер, на который он звонил по объявлению, оказывается больше никогда недоступным… Расчёт этой мошеннической операции на то, что «отрезвлённый» временем потерпевший за потерянные 5-10 тысяч рублей не будет обращаться в правоохранительные органы, и, как показывает соответствующая статистика, практически никто из обманутых таким образом граждан действительно в полицию не идёт.
Подытоживая, можно сказать, что «лучшее», что ожидает тех, кто поддался на уловку фейкового объявления в надежде сэкономить на покупке или аренде жилого объекта, – впустую потраченное время, а худшее – можно попасться в мошенническую схему и лишиться денег – хоть и не таких уж и больших, но всё ж таки.
Что касается второго – мошеннической схемы «с задатком», то, говоря о добропорядочных риелторах, нужно просто знать, что они никогда не будут просить никакой задаток без предварительного осмотра объекта и без соответствующего договорного оформления этой денежной операции – тем более, по телефону и на «честное слово»!
