Порядок и необходимость уточнения местоположения границ земельных участков

Фото: www.temryuk.ru
  • Значительную долю содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков составляют «ранее учтенные» земельные участки, документы на которые выдавались до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о таких земельных участках внесены на основании правоустанавливающих или правоподтверждающих документов с декларативной площадью и не содержат информации о прохождении их границ на местности.

    Какие последствия может повлечь за собой отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об установленных в соответствии с требованиями законодательства границах земельного участка?

    Во-первых, это сложность при доказательстве местоположения существующей границы, в случае возникновения споров и тяжб о границе с соседями.

    Во-вторых, это определенные ограничения распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, объединить или перераспределить с другими земельными участками или землями.

    В-третьих, правоподтверждающие документы не всегда содержат точные сведения о площади земельного участка. Зачастую, при уточнении границ земельного участка выясняется, что его площадь больше или меньше площади, указанной в документе. То есть уточнение границ позволяет актуализировать сведения о пощади земельного участка, от которой зависит налогообложение, а также операции по купле-продаже и иным сделкам.

    Итак, если у гражданина имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, при этом границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то гражданин вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах осуществляющих деятельность на территории Краснодарского края размещены на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru ). С кадастровым инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты. После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

    При этом необходимо знать, что при установлении (уточнении) границ земельного участка проводится обязательная процедура их согласования с правообладателями соседних земельных участков, а также со всеми правообладателями уточняемого земельного участка. Готовый межевой план должен содержать сведения о проведении согласования границ земельного участка в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, за которые расписываются правообладатели соседних участков.

    После того, как кадастровые работы и согласование местоположения границ проведены, межевой план подготовлен, необходимо обратиться в орган регистрации прав для осуществления учетных действий. Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю) необходимо обратиться с соответствующим заявлением (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920) в любой близлежащий офис МФЦ Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru ), с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске). Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг.

    За внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка плата не взимается.

    ___________________________________________________________________________________________________

     

    Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

     


     
    По теме
    Муниципальное образование Наименование предприятия Состав имущественного комплекса предприятия-банкрота Информация об оценке имущества Анапа ООО " Витязевская птицефабрика " Движимое и недвижимое имущес
    28.09.2018
    Как фермеру из Тихорецкого района удается получать самый высокий в крае урожай зерна - Кубанские Новости Фото: Юрий Ходзицкий Более 10 лет Александр Тарасов, глава фермерского хозяйства в Туапсинском районе, отстаивает свои права на пользование землей, которая принадлежит ему с 1998 года.
    26.09.2018
    Утверждён новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - Росреестр Новый порядок определения кадастровой стоимости касается как объектов недвижимости, так и земельных участков, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет.
    25.09.2018
     
    Кондратьев заявил о необходимости муниципалитетам выделять свободные земельные участки под спортобъекты возле школ - Газета Трибуна Кондратьев заявил о необходимости муниципалитетам выделять свободные земельные участки под спортобъекты возле школ Руководитель администрации Кубани Вениамин Кондратьев произвел осмотр территории под строительство спо
    24.09.2018
    20 сентября 2018 года подписано постановление администрации Ейского района № 756 «Об установлении условно разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:522,
    21.09.2018
    "Чаеводам" улыбнулось... - PrivetSochi.Ru И все-таки есть правда на земле! Так могли бы сказать про свою ситуацию с земельным участком семья Смирновы.
    20.09.2018
    Счастливое Время Сочи, Актерское мастерство, Художественное слово, Основы сценической речи и движения, Академический и эстрадный вокал - PrivetSochi.Ru 2019 год обьявлен годом Театра , поэтому особенно важным кажется событие, которое произойдёт 13 декабря в 18 часов в «Новом Театре Сочи» (малый зал КЗ «ФЕСТИВАЛЬНЫЙ»).
    19.11.2018 PrivetSochi.Ru
    Ярмарка вакансий рабочих мест - МО Темрюкский район 23 ноября 2018 года в 10.00 часов в помещении районного центра занятости населения по адресу: г. Темрюк, ул.
    19.11.2018 МО Темрюкский район
    В прошлую субботу, 17 ноября, в станице Ловлинской торжественно открыли Штаб Ловлинского хуторского казачьего общества Тбилисского районного казачьего общества Кубанского казачьего войска.
    19.11.2018 Газета Прикубанские огни
    Анастасия Волочкова покорила районный центр Громкие овации, аншлаг в зале, восхищение публики и счастливые лица зрителей, в том числе и самых юных, – именно так,
    18.11.2018 Газета Трибуна
    Сборная России настроена только на победу в матче с командой Швеции. Фото: ТАСС 20 ноября сборная России в заключительном матче группы 2 лиги B Лиги наций в гостях сыграет с командой Швеции.
    19.11.2018 Кубанские Новости
    На Кубани более 80 сельских семей получили господдержку на улучшение жилищных условий - Газета Трибуна На Кубани более 80 сельских семей получили господдержку на улучшение жилищных условий В Краснодарском крае 82 семьи получили государственную поддержку на улучшение жилищных условий в сельской местности.
    19.11.2018 Газета Трибуна
    Уважаемые жители Павловского района! В связи с проведением обрезки дикорастущей поросли в целях улучшения качества электроснабжения потребителей  на  хут.
    19.11.2018 Газета Единство
    20 ноября в связи с проведением плановых ремонтных работ ПАО «Кубаньэнерго» Тимашевские ЭС будет произведено отключение электроэнергии с 9-00 до 17-00 в х. Журавлевке (кроме ул.
    19.11.2018 Администрация МО Калининский р-н